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国民信托-淮安清江浦城资项目

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基本信息


产品名称国民信托-淮安清江浦城资项目发行机构国民信托
产品期限
24月付息方式
自然半年付息
集合规模4亿投资领域基础设施类
投资区域
江苏 淮安抵质押率58.82%
投资收益

100万≤X<300万               8.8%

300万≤X                              9.0%

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募集进度在售


产品详情


补充说明本产品收益为税后.
资金用途用于受让融资人持有的淮安市融祥置业有限公司100%股权收益权,最终用于融资人日常经营所需。
还款来源

1、融资人、担保人经营收入;

2、抵押物处置收益

风控措施

1、融资方淮安市清江浦城资(主体AA评级)对标的股权按约定回购。

2、担保方淮安清河新区投资(主体AA评级)提供不可撤销连带责任保证担保。

3、总面积71994.80㎡市中心商住用地提供土地抵押担保,本息抵押率为58.82%。

项目亮点

1、融资方淮安市清江浦城资主体评级AA,实控人清江浦区政府,公司总资产254.17亿元, 净资产124.98亿元。 18年融资人共发行过两笔PPN,总规模8.9亿元,到期日为2023年,均在本信托到期日之后。

2、担保方淮安清河新区投资主体评级AA。实控人清江浦区政府。公司总资产265.94亿元,净资产135.72亿元,营业收入10.97亿元。是清江浦区规模最大的城市基础设施建设主体。

3、总面积71994.80㎡商业住宅用地抵押,价值76127万元。抵押地块位于淮安市城区中心位置,周边紧邻住宅小区商业环境成熟,距淮安市第二人民医院、万达广场均在两公里范围内。

融资方简介

淮安市清江浦城市资产经营有限公司

        是区域内资产规模排名第二的市政类基础设施建设主体,主要从事清江浦区城区范围内的基础设施建设(委托代建)、棚改拆迁(购买服务)以及部分土地的二级开发业务(通过控股和参股子公司进行运作)。截至2018年12月底,公司总资产254.17 亿元,净资产124.98亿元,资产负债率为50.83% 。2018年,公司实现营业总收入 6.87亿元,其中委托代建和购买服务类业务收入6.74亿元,占公司营业总收入的98.11%,是公司收入的主要来源,租金收入0.13亿元

担保方简介

淮安清河新区投资发展有限公司

        是由原清河区政府批准成立的国有下属独资公司, 是目前清江浦区 资产规模最大的城市基础设施建设主体 ,公司当前主营业务主要为代建业务、土地整理、安置房建设、酒店餐饮经营等。截止2018年底,公司总资产265.94亿元,净资产135.72亿元 ,资产负债率为48.97%,主体评级AA,债券评级AA。2018年,公司各板块业务平稳运行,实现 营业总收入10.97亿元,主要包括安置房代建收入、土地整理收入、酒店服务收入和租赁收入。


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