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民生信托-至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划

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基本信息


产品名称民生信托-至信651号发行机构民生信托
产品期限
24月付息方式
季度付息
集合规模10亿投资领域房地产类
投资区域
深圳 深圳抵质押率股权质押
投资收益

100万≤X<300万               8.5%

300万≤X<1000万             8.7%

1000万≤X                          8.9%

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募集进度募集中


产品详情


补充说明本产品收益为税后.
资金用途用于补充宝能投资及其子公司日常营运资金
还款来源

还款来源主要是融资人及其关联方的经营收入

风控措施

1、质押担保正大发展持有的香蜜湖公司的3.675%的股权质担保

2、宝能投资集国持有的钜盛华1.5%股权质押担保

3、保证担保,实际控制人姚振华、钜盛华深业物流,正大发展为融资人宝能投资的还款义务提供无限责任保证担保。

3、资金监管,融资人在指定监管银行开立账户,信托资金监管使用

4、强制执行公证贷款、担保、质押等主要合同办理强制执公还(正大署的合同豁免)

5、交叉违约条款:如出现我司认为的重大不利状况或者交易对手在任一融机构出观约时,我司有权要求资人提前还款并结束信托计划

项目亮点

深圳香蜜湖这块地的开发价值潜力巨大,宝能集团市值斤6000亿,有息负债20%左右,全国核心地段优质项目众多等亮点。

集团强担保+钜盛华担保+深业物流担保+实控人姚振华提供无线连带责任+股权质押!

融资方简介

深圳市宝能投资集团有限公司
        成立于1992年,历经二十六年来的稳健经营和高效发展,现已发展成为拥有“综合物业、高端制造、现代物流、文化旅游、金融服务、民生服务”六大产业板块的大型现代化产业集团。持有多项金融类牌照(人寿保险、财产保险、公募基金、私募基金、金融资产交易平台、第三方支付、小额贷款等),牌照资源稀缺,公司主体间协同联动,优势明显。公司业务主要包含三大板块:现代物流板块、综合金融板块和汽车制造及上下游。截至2018年底,宝能投资集团资产总额为3909.68亿元,负债总额为3434.76亿元,所有者权益合计为474.93亿元,资产负债率87.85%。
担保方简介

1、深圳市钜盛华股份有限公司

      原名深圳市钜盛华实业发展有限公司,成立于2002年1月28日成立,成立时注册资本为人民币1,200万元;2010年3月新增注册资本20,000万元,公司变更增资后注册资本为40,000万元,变更前后公司均为深圳市宝能投资集团有限公司100%控股;此后又经历多次股权变更,深圳市宝能投资集团有限公司始终持股99%,另外 1%则被深圳市金利达投资有限公司持有至2013年11月,之后则被深圳宝源物流有限公司持有。2014年7月,公司进行股份制改革,对公司资产进行重新评估并以增值部分对公司进行增资,公司资产整体评估增值105.84亿元,其中50.00亿元计入股本,55.84亿元计入资本公积。至2015年11月,公司最终增资至人民币163.04亿元。

2、深圳深业物流集团股份有限公司

      公司现有127万㎡自持物业,其中 85%位于深圳罗湖区,资产优质;包括运营中的清水河酒店用品城、笋岗工艺城、龙岗ALLCITY、深业物流大厦;待运营的深业物流中心和平湖物流中心。截至2018年9月,资产总额达481.07亿元,净资产达248.34亿元,2018年9月净利润1.87亿元,资产负债率为46.82%;公司现有业务为物流园及经营,即将开始高端仓储建设及经营、冷链物流业务等;各业务板块之间均存在着密切的关联度,在资源共享、客户群体互补互融方面,存在着积极的协同效应。公司于2016、2017在上交所共发行两期总额27.8亿的公司债券,联合信用对公司的主体评级及2018年6月的跟踪评级为 AA+。



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